¿Porqué Vender tu Departamento Personalmente no es Buena Idea?
Vender tu departamento personalmente y sin ayuda de un agente inmobiliario puede parecer una forma de ahorrar dinero, pero la mayoría de los propietarios no logran vender su propiedad al precio adecuado y en menos de 90 días.
En Cuajimalpa, los honorarios de los asesores inmobiliarios oscilan entre un 4% y un 7% del precio de venta de la propiedad, lo que puede parecer un gasto significativo, pero hay que tener en cuenta que estos honorarios brutos deben descontar los gastos de gestión, administrativos, de marketing y promoción, y los impuestos debidos. Además, el asesoramiento que presta el agente inmobiliario al propietario puede ahorrar tiempo, dinero y quebraderos de cabeza, siempre y cuando el propietario elija a un profesional en la materia.
La realidad es que la mayoría de los propietarios en Cuajimalpa terminan por contratar los servicios de un asesor inmobiliario ante la imposibilidad de vender ellos mismos su vivienda, ya que la tasa de éxito de la venta directa es bastante baja en Ciudad de México. Una de las razones por las que es difícil vender un inmueble sin un buen asesor inmobiliario es el problema del precio.
Fijar el precio de venta de un inmueble no es una tarea fácil, ya que se debe basar en un análisis del mercado inmobiliario en la zona y de los precios de departamentos similares. Poner un precio elevado a tu departamento puede hacer que otros propietarios de la zona vendan sus propiedades antes que la tuya.
El problema de Internet para Vender tu Departamento Personalmente
Porque otra de las dificultades al intentar vender tu departamento personalmente es el problema de internet. Aunque parezca una tarea fácil, saber promocionar una vivienda tiene su técnica y su trabajo. Se deben saber qué medios utilizar, cómo describir la vivienda con palabras clave y cómo presentarla de forma atractiva. A menudo, los propietarios no tienen los conocimientos ni la experiencia necesaria para llevar a cabo esta tarea de manera efectiva, lo que lleva a la falta de interés en su propiedad.
Después de un par de semanas intentando promocionar su vivienda y sin recibir llamadas de personas realmente interesadas, el propietario comienza a dudar sobre la efectividad de su enfoque. Aunque afirme no tener prisa, pronto se siente decepcionado y decide contactar con un agente inmobiliario “económico” para que le asesore y promocione su propiedad a bajo costo.
Como resultado, el proceso vuelve a empezar: expectación, dudas, sorpresa, enfado, otro agente inmobiliario "baratito" y vuelta a empezar. Es evidente que vender una propiedad personalmente no es una tarea fácil.
Además, el proceso de vender una propiedad implica varios pasos que pueden ser difíciles de llevar a cabo para alguien sin experiencia en el sector inmobiliario. Entre ellos se encuentran la creación de un anuncio llamativo, la organización de visitas a la propiedad, la negociación con los posibles compradores y la elaboración del contrato de venta. Sin la ayuda de un agente inmobiliario con experiencia, es fácil cometer errores que pueden resultar costosos a largo plazo.
Por cierto, cuando decidas buscar a un agente inmobiliario no lo busques “económico”, ya que de inicio puede ser atractivo pero al final del día puede salir más caro y por consiguiente más tardado la venta, si es que la vende.
Para concluir, vender tu departamento personalmente no es una buena estrategia. Aunque puede parecer una forma de ahorrar dinero, la mayoría de los propietarios no logran vender su propiedad al precio adecuado y en menos de 90 días. La contratación de un asesor inmobiliario profesional puede ahorrar tiempo, dinero y quebraderos de cabeza.
Además, los asesores inmobiliarios tienen la experiencia y el conocimiento necesarios para fijar el precio de venta adecuado y promocionar la propiedad de manera efectiva en los canales adecuados.
No subestimes la dificultad de vender una propiedad y busca la ayuda de un profesional para asegurarte de que tu propiedad se venda al mejor precio posible.
Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. Tu opinión, nos interesa. Gracias.
Si buscas información relacionada con este tema dale click
Otro artículo de este blog que te puede interesar: 9 pasos de Como vender un Inmueble rápido en Cuajimalpa.
