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Los Beneficios de Vivir en este bello Fraccionameinto 

¡Bienvenidos a nuestro blog inmobiliario! En este artículo, exploraremos las maravillas de vivir en un conjunto residencial pequeño y privado, alejado del bullicio y el ajetreo de la ciudad. Encontrar un refugio tranquilo en medio del caos urbano puede parecer difícil, pero este tipo de conjuntos residenciales ofrecen exactamente eso: un oasis de paz y serenidad.

La mejor sensación

Imagina despertar cada mañana rodeado de un entorno tranquilo, lejos del ruido y la agitación de la vida en la ciudad. En un conjunto residencial de solo tres niveles, la tranquilidad está garantizada. Al ser un espacio más íntimo y menos concurrido, se crea una atmósfera de calma y sosiego que te permite relajarte y descansar plenamente. Es como vivir en tu propio refugio personal, donde puedes escapar de la rutina diaria y recargar energías.

La privacidad es otro beneficio clave de vivir en un conjunto residencial pequeño. Al haber menos unidades y menos vecinos, puedes disfrutar de un mayor grado de intimidad. No tendrás que preocuparte por el ruido excesivo o la falta de privacidad que a menudo se encuentra en los grandes complejos residenciales. Aquí, cada residente puede disfrutar de su propio espacio personal sin sentirse invadido.

Para quienes buscan su propio espacio

Además de la tranquilidad y la privacidad, vivir en un conjunto residencial pequeño ofrece una serie de ventajas prácticas. Uno de los aspectos destacados es el menor número de servicios y áreas comunes que mantener. Esto conlleva una disminución en las cuotas de mantenimiento, lo cual puede ser una gran ventaja económica. Además, al haber menos residentes, es más fácil gestionar y mantener las instalaciones comunes, como por ejemplo el pequeño gimnasio, el jardín de mascotas, el salón de usos múltiples, el roof garden y la lavandería común garantizando un excelente estado y funcionamiento de las áreas compartidas.

En contraste, los grandes complejos residenciales con más de 20 pisos a menudo están llenos de gente y ruido. La privacidad puede convertirse en un desafío y la sensación de comunidad puede perderse en medio de la multitud. Además, es más probable que haya esperas y congestión en las áreas comunes, lo que puede afectar tu comodidad y bienestar, no quiero decir que este mal vivir en un complejo residencial grande, pero si lo que buscas es privacidad, intimidad y tranquilidad Privada Acacias es una excelente opción.

Ubicación Estratégica

Pero ¿qué hay de la ubicación? La ubicación es un factor fundamental al elegir un hogar. En el caso de los conjuntos residenciales pequeños y privados, como el encantador fraccionamiento Privada Acacias, la ubicación estratégica es uno de sus mayores atractivos. Este oasis escondido se encuentra en un lugar estratégico que combina la tranquilidad con la cercanía a servicios y comodidades modernas.

Privada Acacias está ubicada en las orillas de la colonia Cuajimalpa. Este lugar ofrece una ubicación estratégica con una calidad de vida excepcional. Está conectado a solo 250 metros de la Carretera Federal México-Toluca, lo que permite un fácil acceso hacia diversas áreas de la ciudad. Ya sea que te dirijas a Santa Fe, al Centro de la Ciudad de México, al centro de Cuajimalpa o a Toluca, podrás llegar rápidamente gracias a su excelente conexión vial. Además, la Autopista Chamapa Lechería está convenientemente cerca, lo que te permitirá llegar en 10 minutos a Interlomas o explorar diferentes partes del norte de la ciudad de manera eficiente. Y lo nuevo es el Puente Inferior Chamixto ubicado sobre la calle cerrada de Eucalipto que te permite estar en la carretera México Toluca en cualquiera de sus direcciones en solo 3 minutos evadiendo el tráfico de los cruceros del Contadero. ¡Magnifico!

La colonia Cuajimalpa, donde se ubica Privada Acacias, es una zona que cuenta con una excelente infraestructura y una amplia variedad de servicios. A solo diez minutos del fraccionamiento se encuentran las oficinas de la Alcaldía, lo que facilita realizar trámites y gestiones administrativas sin mayores inconvenientes. Además, la zona se caracteriza por su ambiente comunitario y tradicional, con comercios locales que le brindan un encanto auténtico.

Servicios cercanos

En cuanto a los servicios, Privada Acacias ofrece una calidad de vida excepcional. La zona cuenta con una buena calidad de aire y una amplia oferta educativa tanto pública como privada, así como de franquicias y otros servicios como bancos, farmacias, supermercados, tiendas de conveniencia y varios centros comerciales. En estos lugares, encontrarás una gran variedad de opciones para realizar compras, disfrutar de actividades de ocio y deleitarte con la gastronomía local. Además, la presencia de hospitales y restaurantes garantiza que todos tus servicios y necesidades diarias estarán al alcance de tu mano.

Recreación al aire libre

A solo 15 minutos de distancia del fraccionamiento se encuentra el Parque la Mexicana, donde podrás disfrutar de una tarde agradable caminando con tus seres queridos o haciendo ejercicio. También podrás explorar el Desierto de los Leones, un lugar perfecto para aquellos amantes de la naturaleza y los deportes al aire libre. Estos espacios ofrecen un escape de la vida urbana, brindando un ambiente tranquilo y sereno para aquellos que buscan conectarse con la naturaleza.

Seguro

Vivir en un conjunto residencial pequeño y privado como Privada Acacias también significa disfrutar de un ambiente seguro y protegido. El fraccionamiento ofrece medidas de seguridad adecuadas, como sistemas de vigilancia, circuito cerrado de televisión (CCTV) y acceso controlado, para garantizar la tranquilidad de sus residentes. Tu hogar estará protegido y podrás vivir con tranquilidad.

Vivir en un conjunto residencial pequeño y privado es una excelente opción para aquellos que buscan un refugio tranquilo lejos del bullicio de la ciudad. Nadie se imagina que en esta calle, Morelos 65, encontrarás un oasis de tranquilidad e intimidad en medio de un ambiente urbano. Disfrutarás de la paz y la tranquilidad, así como de un mayor grado de privacidad. Además, podrás disfrutar de una ubicación estratégica que combina la tranquilidad con la cercanía a servicios y comodidades modernas. ¡Descubre la maravillosa experiencia de vivir en un conjunto residencial donde la calidad de vida es primordial!

Por ultimo, te comparto algo realmente emocionante. Aunque es cierto que la calle exterior puede tener un aspecto urbano-tradicional a primera vista, quiero recordarte que la verdadera belleza y el valor de un hogar trascienden su entorno inmediato. Detrás de esa fachada pequeña se encuentra un bello residencial, con departamentos y casas encantadoras que han sido meticulosamente diseñados y construidos con un cuidado excepcional.

Este condominio ofrece un estilo de vida verdaderamente extraordinario. Además, su ubicación estratégica te brinda un acceso rápido y conveniente a una amplia gama de servicios y comodidades que enriquecerán tu día a día de una manera inigualable.

El verdadero valor de un hogar reside en su interior, en cada rincón acogedor y en la calidad de vida que proporciona. Te invito a descubrir la joya oculta que se encuentra en este maravilloso conjunto residencial. Aquí, encontrarás un mundo de posibilidades esperando ser explorado, un refugio que te cautivará con su encanto y te brindará una experiencia de vida excepcional.

Sumérgete en esta aventura y descubre un lugar que superará tus expectativas. Ven y maravíllate con la magia que aguarda tras esa modesta fachada. Te aseguro que te sorprenderás gratamente y encontrarás un verdadero tesoro en este conjunto residencial.

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¿Porqué Vender tu Departamento Personalmente no es Buena Idea?

Vender tu departamento personalmente y sin ayuda de un agente inmobiliario puede parecer una forma de ahorrar dinero, pero la mayoría de los propietarios no logran vender su propiedad al precio adecuado y en menos de 90 días.

En Cuajimalpa, los honorarios de los asesores inmobiliarios oscilan entre un 4% y un 7% del precio de venta de la propiedad, lo que puede parecer un gasto significativo, pero hay que tener en cuenta que estos honorarios brutos deben descontar los gastos de gestión, administrativos, de marketing y promoción, y los impuestos debidos. Además, el asesoramiento que presta el agente inmobiliario al propietario puede ahorrar tiempo, dinero y quebraderos de cabeza, siempre y cuando el propietario elija a un profesional en la materia.

La realidad es que la mayoría de los propietarios en Cuajimalpa terminan por contratar los servicios de un asesor inmobiliario ante la imposibilidad de vender ellos mismos su vivienda, ya que la tasa de éxito de la venta directa es bastante baja en Ciudad de México. Una de las razones por las que es difícil vender un inmueble sin un buen asesor inmobiliario es el problema del precio.

Fijar el precio de venta de un inmueble no es una tarea fácil, ya que se debe basar en un análisis del mercado inmobiliario en la zona y de los precios de departamentos similares. Poner un precio elevado a tu departamento puede hacer que otros propietarios de la zona vendan sus propiedades antes que la tuya.

El problema de Internet para Vender tu Departamento Personalmente 

Porque otra de las dificultades al intentar vender tu departamento personalmente es el problema de internet. Aunque parezca una tarea fácil, saber promocionar una vivienda tiene su técnica y su trabajo. Se deben saber qué medios utilizar, cómo describir la vivienda con palabras clave y cómo presentarla de forma atractiva. A menudo, los propietarios no tienen los conocimientos ni la experiencia necesaria para llevar a cabo esta tarea de manera efectiva, lo que lleva a la falta de interés en su propiedad.

Después de un par de semanas intentando promocionar su vivienda y sin recibir llamadas de personas realmente interesadas, el propietario comienza a dudar sobre la efectividad de su enfoque. Aunque afirme no tener prisa, pronto se siente decepcionado y decide contactar con un agente inmobiliario “económico” para que le asesore y promocione su propiedad a bajo costo.

Como resultado, el proceso vuelve a empezar: expectación, dudas, sorpresa, enfado, otro agente inmobiliario "baratito" y vuelta a empezar. Es evidente que vender una propiedad personalmente no es una tarea fácil.

Además, el proceso de vender una propiedad implica varios pasos que pueden ser difíciles de llevar a cabo para alguien sin experiencia en el sector inmobiliario. Entre ellos se encuentran la creación de un anuncio llamativo, la organización de visitas a la propiedad, la negociación con los posibles compradores y la elaboración del contrato de venta. Sin la ayuda de un agente inmobiliario con experiencia, es fácil cometer errores que pueden resultar costosos a largo plazo.

Por cierto, cuando decidas buscar a un agente inmobiliario no lo busques “económico”, ya que de inicio puede ser atractivo pero al final del día puede salir más caro y por consiguiente más tardado la venta, si es que la vende.

Para concluir, vender tu departamento personalmente no es una buena estrategia. Aunque puede parecer una forma de ahorrar dinero, la mayoría de los propietarios no logran vender su propiedad al precio adecuado y en menos de 90 días. La contratación de un asesor inmobiliario profesional puede ahorrar tiempo, dinero y quebraderos de cabeza.

Además, los asesores inmobiliarios tienen la experiencia y el conocimiento necesarios para fijar el precio de venta adecuado y promocionar la propiedad de manera efectiva en los canales adecuados.

No subestimes la dificultad de vender una propiedad y busca la ayuda de un profesional para asegurarte de que tu propiedad se venda al mejor precio posible.

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. Tu opinión, nos interesa. Gracias.

Si buscas información relacionada con este tema dale click

Otro artículo de este blog que te puede interesar: 9 pasos de Como vender un Inmueble rápido en Cuajimalpa.

¡Hola, amigo propietario! ¿Tienes un departamento o casa en Cuajimalpa que quieras vender? ¡Este blog es para ti!

Aquí encontrarás algunos consejos y trucos que te ayudarán a vender tu departamento más rápido y al mejor precio. Soy un Asesor Inmobiliario con el método correcto, y quiero compartir contigo todo lo que he aprendido en el camino. No me gusta realizar promesas a los propietarios, doy resultados. Soy especialista en encontrar compradores e inversores, y puedo guiarte en la mejor estrategia a seguir para maximizar tus ganancias. En este blog encontrarás información sobre el mercado inmobiliario de Cuajimalpa, consejos sobre cómo fijar el mejor precio para tu departamento, y cómo mejorar el valor de tu propiedad. También compartiré algunos consejos sobre cómo arrendar de manera segura tu departamento y cómo evitar agentes poco profesionales que sólo te prometen cosas y te harán perder el tiempo. No tienes que pagar nada por esta información, sólo quiero ayudarte a alcanzar tus metas y a conseguir el mejor resultado posible. Así que, si necesitas mi ayuda, no dudes en ponerte en contacto conmigo. Puedes enviarme un correo electrónico a info@inmobiliariaencuajimalpa.com y estaré encantado de ayudarte en todo lo que necesites.

Espero que encuentres este blog útil y que te ayude a vender tu departamento o casa en Cuajimalpa de la manera más rápida y efectiva posible. ¡Mucho éxito!

9 pasos para que un propietario venda su departamento o casa en Cuajimalpa

Vender un inmueble puede ser una tarea difícil si se desconoce el proceso y la ruta de acción a seguir, cualquier propietario puede hacerlo, sin embargo, hacerlo rápido, al mejor precio y en las mejores condiciones no siempre es posible. Es recomendable acudir a un Asesor Inmobiliario Preparado para poder lograr el objetivo con los 3 beneficios antes mencionados.

En el caso en que tu amigo propietario quieras lanzarte a la aventura de llevar a cabo esta importante labor aquí te platico los 9 pasos de como vender un inmueble rápido en Cuajimalpa

1 Estudio de documentos

 Verifica que todos los documentos propios de tu inmueble estén al día y pagados, escanéalos y prepáralos en formato PDF totalmente legibles, organízalo en carpetas y tenlo listos para cuando los requieras, ósea cuando tu comprador llegue y necesites formalizar la compraventa, asesórate con el notario de confianza para que te diga si te falta algo o requiere hacer algún otro tramite, aunque te tengo que decir que si ya acudiste con tu Notario de confianza el comprador tiene el derecho de elegir su notaria donde se firmaran las nuevas escrituras.

2 Establecer un precio de mercado

 Ya sea que te animes a realizarlo tú mismo a través de algún método como por ejemplo el Método Comparativo de Mercado o bien contrates a un Valuador Certificado, este paso es en mi opinión uno de los 3 pilares más importantes para llevar a cabo este proceso de venta de tu departamento con éxito.

Aquí en este paso la mayoría de los propietarios y me apena decirlo muchas agencias inmobiliarias caen en el error de implementar una mala estrategia de precio y esto hace que la venta se atrase y en el peor de los casos no puedas vender. Aqui te menciono algunos errores que los propietarios cometen:

-Poner un precio alto para luego negociar

-Poner tu propiedad sobrevalorada en el mercado (parece similar al error anterior pero no lo es)

-Elegir a la agencia inmobiliaria dispuesta a poner el precio más alto por tu propiedad

Mi recomendación busca un valuador profesional o a un agente inmobiliario que te demuestre  y lo repito … que te demuestre el precio correcto para que vendas más rápido

3 Ejecutar una Estrategia de Marketing

 Ya no es suficiente con colocar una lona, sacar fotos, subirlas a los portales y esperar las llamadas telefónicas. Tan solo en Cuajimalpa hay cientos de departamentos o casas similares a lo que estas vendiendo, el negocio de los portales inmobiliarios no es vender propiedades sino vender espacios publicitarios para las agencias inmobiliarias, por eso es que a los particulares únicamente se les permite publicar sin costo pocas o solo una propiedad gratis.

Tu anuncio lo publicas hoy por la tarde, el dia de mañana si te metes a navegar y lo buscas lo veras en el portal, pero en menos de una semana se perderá en esos cientos o miles de anuncios similares al tuyo, más aún si la foto es de mala calidad, si el titulo no es atractivo, si el precio está fuera de mercado y si el texto o lo que llamamos el Copy del anuncio no hace que los interesados soliciten más información acerca de tu inmueble. Entonces lo que tienes que hacer amigo propietario es INVERTIR, dinero para que un profesiohnal te saque fotos profesionales, ordenarlas de manera que el interesado realice un recorrido por tu inmueble, ponerle un título atractivo que diga qué vendes y  en dónde lo vendes y que haga fácil encontrarlo cuando alguien busque estas palabras clave en los buscadores como Google o los portales inmobiliarios.

Una vez prepares fotos y copy sube esta información en varios portales inmobiliarios, en varios, los más importantes y los que tienen más difusión o son más conocidos, debes nuevamente invertir dinero mensualmente en estos portales para que sean “anuncios destacados” y tratar que no se pierdan en ese OCEANO ROJO lleno de anuncios de propiedades inmobiliarias que están en venta y que por supuesto estarás compitiendo con ellas

Adicionalmente debes realizar un documento en PDF que le llamamos la ficha técnica para que lo compartas con las personas interesadas y soliciten informes, aquí tienes oportunidad de extenderte un poco más, brindar más información que en los portales inmobiliarios ya que cuanta más información tengan los interesados quien te solicite una cita estará más perfilado a que oferte por tu departamento o casa.

Pero esto de los portales es tan solo uno de los canales para poder atraer interesados, es lo que la mayoría de los propietarios y agencias inmobiliarias realizan para atraer a lo que llamamos los mercadólogos Clientes Potenciales que soliciten una visita a tu propiedad. Si funcionan, sin embargo, es como viajar en autobús de la Ciudad de México a Cancún haciendo más de 18 horas cuando puedes llegar en avión en 2 horas con otros canales de exposicion para tu inmueble, en los dos casos llegarás, pero en la segunda opción llegaras super rápido. Estos canales para atraer a clientes potenciales de manera masiva, de manera más personalizada y dirigida al cliente ideal son la diferencia entre vender en mas de 6 meses o en menos de 3 meses.

Por ultimo me gustaría platicarte que no será la primera y última vez que un propietario pueda vender su departamento o casa por el mismo, la Compra de un inmueble es la compra del producto más caro que alguien puede realizar, espero me entiendas, entonces si llevas a cabo estos pasos por supuesto que lo puedes realizar, puede que tengas un poco de suerte y lo hagas rápido pero la venta de un inmueble es algo que se necesita un poco más que suerte, se necesita de un proceso estudiado  que a través de los años se ha ido puliendo con pequeñas acciones finas, que son las que hacen la diferencia entre los que logran vender su propiedad Rápido y al mejor Precio, los que tardan en vender su propiedad y lo hacen a un precio por debajo del mercado y ya ni te platico de los que llevan más de 1 año y no han vendido

4 Manejo de la Propiedad

 En este punto ya habrás invertido tiempo dinero y esfuerzo en saber el precio correcto de mercado y en fotos profesionales, habrás realizado un copy ganador, habrás invertido en publicar anuncios en muchos portales inmobiliarios pagados, ósea que sean anuncios destacados y empezaras a recibir llamadas…

Lo primero que hace un propietario es emocionarse porque siente que los primeros esfuerzos están surtiendo efecto, entonces a atender a esas personas interesadas e impacientes de comprar la propiedad. ¡Pues hay que tener cuidado!, durante las llamadas que recibas debes saber si la persona que está llamando es un comprador potencial, un agente inmobiliario interesado en captar tu propiedad, un curioso que quiere meterse a tu casa o alguien que está comparando precios solamente.

Al final de la llamada debes saber 3 cosas: Motivación, Capacidad de pago y Urgencia.

Motivación quiere decir ¿para qué quiere el inmueble?, no es lo mismo si lo quiere como inversión, para habitarlo o para rentarlo, de aquí se desprenden otras preguntas como por ejemplo si lo quiere para habitarlo ¿quién lo habitará? ¿Cuántas personas lo habitaran? Y esto es porque por ejemplo una familia en donde un miembro es de edad avanzada y necesita forzosamente fácil acceso a la vivienda o a las habitaciones de nada serviría una visita donde al final te dirán, está muy bonita tu deparrtamento pero necesito satisfacer estos requerimientos.

Su capacidad de pago: al final de la llamada debes saber si el interesado cuenta con los recursos económicos para realizar la compra, ya sea con recursos propios o algún crédito hipotecario preaprobado, es decir, están listos para comprar o “apenas van a ver”

Finalmente, la urgencia: al final de la llamada debes de saber su horizonte de compra, ¿necesita vender su actual vivienda para comprar su nuevo hogar? ¿Se mudará de ciudad? ¿Piensa invertir en tu departamento, pero cuenta con una inversión a plazo fijo de 10 meses para pagarte?

Como bien dicen por ahí la primera impresión es la que cuenta por lo que te recomiendo ampliamente que inviertas los esfuerzos suficientes para poder impactar en esa visita a tu posible comprador como por ejemplo la limpieza y orden, arreglar detalles, despersonalizar el ambiente, poner música de fondo durante la visita, entre otros.  Pero de nada servirá si impactas a esa visita y se van encantados con tu departamento o casa si no cuentan con la motivación correcta, no tiene la capacidad de pago y su horizonte de compra no es el adecuado para poder realizarte una oferta por tu propiedad lo más pronto posible.

5 Negociacion  

Aquí te recomiendo que prepares el siguiente documento

Una carta Oferta: es un documento que llenará el posible comprador que visitó tu propiedad y  realizará una oferta por la misma, pero que ésta la haga de manera formal, aquí en este documento HARA UNA PROPUESTA del monto de la compraventa, la forma de pago, mencionará el anticipo al momento de la firma del contrato privado de compraventa y la cantidad para cubrir el total del precio de la propiedad al momento de la escrituración , fecha tentativa de firma de contrato privado de compraventa y fecha tentativa de firma de escrituración, te recomiendo que esta oferta la realice con un depósito de garantía o un apartado, esta cantidad la pueden negociar en ese momento, puede ser desde 5mil pesos hasta 50mil pesos o depende de ti o con lo que se sientan comodos, esta cantidad es únicamente para darle seriedad a esta carta oferta y es reembolsable al momento de la firma de contrato de compraventa o se puede ir directo al anticipo de dicho contrato privado, en caso de que si decides pensar la oferta que te esta realizando el posible comprador y no aceptas dicho monto de compraventa, o la forma de pago puedes renegociar la oferta o puedes rechazarla y regresar el deposito de garantía.

Si decides aceptar la oferta procedes a preparar el contrato privado de compraventa.

6 Preparar el contrato Privado de Compraventa

Este contrato su nombre lo dice es privado, esto te lo menciono amigo propietario porque algunas personas lo llevan y lo firman en una notaria, pero aun así seguirá siendo privado y regido por las leyes del código civil de la entidad donde se lleve a cabo la celebración de dicha firma.

En este contrato se establece lo que se está celebrando, los datos del vendedor o vendedores, los datos del comprador o compradores, los datos del inmueble a enajenar, el precio, la forma de pago, la fecha o plazo para elevación de este acuerdo de voluntades a escritura publica, quien paga los impuestos correspondientes a la compraventa, las penalizaciones por incumplimiento, fecha de entrega y posesión de tu inmueble, la jurisdicción en caso de controversia.

Cabe mencionar y te recomiendo ampliamente que te acerques a tu abogado de confianza o mejor aún a un abogado especialista en temas inmobiliarios. Esto es muy sencillo y te voy a poner un ejemplo: si tu un día te sientes mal del corazón ¿con quién vas a ir, con tu médico de cabecera o con un cardiólogo especialista en temas del corazón? así es, creo que así debe de ser en todo , entonces busca por favor a un abogado especialista en temas inmobiliarios porque he visto cada caso que ponen en riesgo el cierre de una operación o en el peor de los casos el patrimonio de sus propios clientes.

7 Tema fiscal

Es muy importante también, en la misma notaria te pueden asesorar, ya sea para que puedas exentar el ISR por enajenación de bienes inmuebles, exentar una parte de acuerdo con el monto de la operación de compraventa, o reducir lo más posible y de manera legal el ISR al momento de realizar tu operación de venta.

8 Tramite Notarial

Así como lo mencione en el punto #1 de preparar toda la documentación legal del inmueble en formato digital legible de preferencia PDF, esta debes revisarla con tu abogado y con tu notario de confianza también, pero …si el comprador eligió su propia notaria tendrás que llevar toda esta documentación a dicha notaria. Lleva también tu documentación personal, si estas casado por bienes mancomunados tienes que llevar acta de matrimonio y documentación de tu cónyuge ya que también debe firmar. todo esto para que de la notaría les manden el anteproyecto de lo que será la nueva Escritura pública.

9 Firma 

El momento ha llegado, todos esos esfuerzos están por valer la pena, desde las visitas, limpiar la casa o departamento, los gastos que conllevo todo este proceso los distintos momentos que experimentaron una montaña rusa de emociones, un poquito de estrés y un poco de ansiedad. Hasta el saber que aquella propiedad donde viviste diversas experiencias va a dejar de ser tuya para ser de otra persona y que ahora serás tú el extraño después de entregar las llaves.

Pero ya estarás ahí en la Notaria, ahí te tomaran los datos biométricos, verificaran tus identificaciones y las de los compradores, y el Notario les leerá la Escritura final para proceder a firmar, en ella firmaras tu como propietario, el comprador, el notario, si hubo crédito bancario firma el apoderado, si hubo Infonavit firma el apoderado del Infonavit …

después de este acto de la firma el comprador debe entregarte o un cheque certificado o hacerte una transferencia interbancaria, de acuerdo con lo que se haya establecido en el contrato privado de compraventa, sí como parte del pago se utilizó algún tipo de crédito el momento del pago depende de las instituciones bancarias o crediticias, esto debes consultarlo con la notaría o con el bróker hipotecario del comprador para que te de una idea del tiempo del depósito de los recursos a tu cuenta , ya que no todos se realizan al momento de la firma de escritura, pero tranquilo, todo está asegurado con tu contrato privado de compraventa y con la firma de la escritura ante notario así que no hay manera que no te paguen.

¡¡¡Pues muchas felicidades, has vendido tu propiedad en tiempo récord y al precio de mercado y… a seguir con tus proyectos y metas!!!

Pues hasta aquí te platique 9 puntos de como vender un inmueble rápido en Cuajimalpa , hay muchos casos especiales, como por ejemplo la forma de pago con una entidad crediticia,  todos estos casos puedes consultarlos en una Notaria donde te asesoraran y dirán los pasos a seguir para poder realizar todo el proceso legal con éxito, o bien puedes acercarte con el agente inmobiliario de confianza para que también te lleve de la mano paso a paso en todo este proceso, te brinde la asesoría y ejecute un plan de marketing que destaque y vaya más allá para atraer al comprador de tu propiedad

En conclusión, para vender con éxito una propiedad es necesario seguir tres pasos fundamentales: verificar que los documentos estén en orden y listos para formalizar la compraventa, establecer un precio de mercado adecuado a través de un valuador profesional o agente inmobiliario, y ejecutar una estrategia de marketing efectiva que incluya fotos profesionales, recorrido virtual, un anuncio atractivo en varios portales y un documento PDF con información detallada de la propiedad. Es importante recordar que existen otros canales más eficientes para atraer a clientes potenciales y que, si bien vender una propiedad puede ser un proceso complejo, hay oportunidades para hacerlo con rapidez y al mejor precio.

Déjame un comentario, me gustaría saber tu opinión.

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Para vender una casa o departamento en Cuajimalpa o en cualquier otra zona de la Ciudad de Mexico, es importante tener conocimientos sobre el mercado de demanda en esa área y contar con un poco de psicología. La mayoría de los compradores deciden en los primeros minutos de la visita si van a comprar o no la propiedad, por lo que generar una buena impresión desde el principio es crucial.

A menudo, los propietarios no son conscientes de la importancia de los detalles al vender su propiedad. Para ayudar y orientar a los propietarios que desean vender su casa o departamento en Cuajimalpa directamente, ofrecemos algunos consejos para hacer que la venta sea más sencilla.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que hay factores en los que se puede influir y otros en los que no. Los factores que no se pueden cambiar incluyen la zona, la superficie, la orientación, las vistas, el estado de conservación del edificio, los servicios y el clima de la zona. Por otro lado, hay factores en los que el propietario puede influir para generar una buena impresión en las visitas.

Uno.  El primer consejo es generar amplitud en la propiedad. Es aconsejable deshacerse de los muebles que no son necesarios y que quitan espacio a la propiedad. Es importante mantener los armarios ordenados y tomar referencias de los departamentos muestra para presentar la propiedad de la mejor manera posible.

Dos. Otro consejo importante es generar la mayor luminosidad posible en la propiedad. Instalar lámparas de máxima potencia puede conseguir que la casa se presente con la mayor luminosidad posible. Mantener los pisos brillantes y subir las persianas para que el visitante pueda ver la claridad del lugar son otros consejos importantes para generar una buena impresión.

Es importante tener en cuenta que un departamento o casa en Cuajimalpa siempre está cerca de una zona boscosa, y esta percepción debe mantenerse en todo momento a través de la luminosidad.

Vender un departamento o casa en Cuajimalpa es ofrecer calidad de vida

Tres. Es necesario crear una sensación de hogar para los potenciales compradores. Quienes buscan comprar una casa o departamento en Cuajimalpa buscan calidad de vida, por lo que es importante hacer que el visitante se sienta cómodo viendo su posible futura vivienda. Un ambiente acogedor, temperatura agradable y una mesa puesta pueden ayudar bastante. Este ambiente acogedor debe extenderse a la terraza y a otras partes de la propiedad.

Cuatro. Otro consejo importante es evitar las fotografías personales. Al vender la propiedad, es importante guardar las fotos personales para que el comprador pueda imaginarse viviendo allí sin ser un intruso.

Cinco. No es recomendable dejar las cuentas por pagar sobre la mesa por si el cliente muestra interés en saber los gastos de la comunidad o de la vivienda. Es importante tener la casa ordenada cuando se va a mostrar, ya que los recibos de luz y teléfono solo recuerdan al comprador que hay cuentas por pagar y desvían la atención de la propiedad.

¿Vende un departamento o casa en Cuajimalpa? La limpieza y orden es lo primero

Seis. Mantener la propiedad limpia es otro consejo importante. No solamente en el salón comedor, sino también en baños, cocina, terraza, etc. Es importante evaluar la limpieza de los cristales de las ventanas, que deben brillar. Debe presentar su propiedad lo mejor posible, en esto se basan las reglas del Home Staging tan usados en Estados Unidos para vender inmuebles.

Siete.  Preste atención a los aromas. Los olores pueden ser un factor determinante al mostrar una propiedad, ya que el primer impacto que recibe una persona al entrar es el aroma que se percibe. Es importante evitar que una propiedad tenga un olor desagradable a cerrado, lo que puede resultar poco atractivo para los potenciales compradores o inquilinos. Para evitar esto, se recomienda mantener la propiedad bien ventilada y agregar un aroma sutil y agradable, como el del café recién hecho, por ejemplo.

Esperamos que aplique estos consejos si desea vender su casa o departamento en Cuajimalpa rápidamente. Como mencionamos al principio, es mejor utilizar los servicios de un agente inmobiliario para promocionar y vender su propiedad en lugar de hacerlo usted mismo. Sin embargo, entendemos que hay propietarios que desean hacerlo por sí mismos por razones personales, por lo que ofrecemos estos consejos.

De todas formas, si no tiene éxito en la venta directa de su propiedad, siempre estamos disponibles para ayudar a promocionar su casa o departamento en Cuajimalpa. Le garantizamos una venta rápida y al mejor precio posible.

Por favor, deje un comentario sobre este artículo. ¿Cree que deberíamos agregar algún otro consejo? Nos interesa su opinión. Gracias.